谁是中国最富裕的城市？

一份新鲜出炉的数据，透露出一个秘密：

(资料图)

中国最小的城市之一，正式跻身中国最富裕的城市之列！

各地税务局近期陆续公布了去年的个税收入。

北上深不出所料地位居TOP3，而紧随其后的，却是一匹超级大黑马：

珠海，以6213元的人均个税额，位列全国第四，地级市中位列第一。

不仅拉开“新一线”领头羊杭州一个身位，更是比贵为一线城市的广州高出了整整两倍！

知道珠海富，但不知道居然这么富。

即便比起“最强地级市”苏州，珠海也是遥遥领先。

论工业实力，苏州可以不把珠海放在眼里，但是说起人均富裕水平，两个苏州也不够珠海打……

247万人口的珠海产生的个税收入，跟530万人口的厦门，旗鼓相当。

要知道， 个税收入和人均个税额，是衡量一座城市富裕水平的重要指标。

一座城市的个税收入越高，代表该城市高收入人群越多。

而人均个税收入越高，则说明这座城市的高收入人群占比越高，购买力自然也更强劲。

看似简单的数据，却反映出了所在城市的“含金量”。

正是如此，珠海能够挑翻一众强二线城市，“吊打”广州，成为最富裕的地级市，就显得更不寻常。

因为，不论从哪个角度看，这座城市都太小了！

看土地面积， 全国337个地级市中，珠海只能排在倒数第4。

看人口数据， 珠海常住人口只有247万，大概相当于广州的天河区。

地小人又少，经济体量当然做不大。 去年珠海全市GDP只有4045亿，在拥有4座万亿级城市的广东省，只排在第六位。

那么，珠海是如何逆袭成为“最富地级市”的呢？

下面这张图，生动体现了这座城市为何“天命不凡”。

珠海处在粤港澳大湾区的最前沿，毗邻广州、深圳两大一线城市，紧挨着澳门、香港特别行政区。

整个大湾区最精华的部分，都在珠海周围。

珠海区位图|来源：南方+

正因如此，国家有关于粤港澳大湾区的大部分重磅规划，都绕不开珠海。

港珠澳大桥 ，让珠海成为链接澳门和香港的纽带。

横琴更是即将启用二线关，成为与澳门高度同频的“免税岛”“自由港”， 成为大湾区“特区中的特区”。

港珠澳大桥|来源：中国日报中文网

最近发布的《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》，进一步明确了 深珠通道 的建设规划。

并且一共给深珠通道预留了4个“接口”，其中一个高铁，一个城际，两个公路， 预计深珠通道建成后的通行能力还要远在港珠澳大桥之上。

承接如此多世纪工程、国家政策，珠海真的是想不出息都难。

珠海的产业布局，也堪称一局大棋。

珠海作为我国最早实行对外开放政策的四个经济特区之一，在建市之初，就有着不一样的格局。

在所有城市一心搞钱搞发展的时候，珠海却不断提高产业门槛， 拒不接受低端高污染产业投资。

像东莞赖以起家的“三来一补”产业，就因为高污染被珠海拒之门外，给钱都不要。

而面对高科技产业，珠海则完全是另一副面孔，一路笑脸加绿灯。

比如史玉柱的巨人公司90年代落户珠海的时候，那待遇简直堪称“亲儿子”级别。

高科技企业税收全免，破例审批出国，甚至史玉柱的户口一时转不过来，还给新办一个珠海户口……

拒绝低端产业，让珠海错过了发展最快的那几年，造成了现在的“先天不足”。

但同样也让珠海在近十年，于高科技赛道一马当先。

扶持了格力、巨人、金山等一系列知名企业，也造就了求伯君、雷军、史玉柱、董明珠等珠海“92黄金一代”。

珠海的高科技产业已经有了非常雄厚的基础，并开始给予城市发展极大的助力。

最明显的一点，如果把珠海现在排名前五的富豪拉出来，你就会发现珠海最有钱的人主要集中在生物医药、新能源和装备制造上。

而珠海在去年提出的“产业立柱”攻坚行动中，被视为支柱产业的是 信息技术、新能源、集成电路、生物医药与健康 四大主导产业，和 智能家电、装备制造、精细化工 三大优势产业。

没有房地产，也没有矿老板……

珠海对于人才的吸引力，已经打破了人们对城市人口、经济体量的判断标准。

2022年底，珠海的人才总量超过85万人，有5000余名博士、4.5万余名硕士、逾1.5万名留学回国人员在珠海就业创业。

此外， 珠海大专以上学历人员占常住人口比例为26.3%，占比位居全省第三位，仅次于深圳、广州。

高端的产业吸引高端的人才，这没毛病。

不过珠海能吸引到高端人才的原因，还远远不止于此。

去年，珠海放出一个大招：

“对在横琴粤澳深度合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才， 其个人所得税负超过15%的部分予以免征。”

也就是说，只要你是高端人才和紧缺人才，不论你在横琴拿多少工资，个人所得税最多只征收15%。

这是什么概念？

大家看看我们国家对于不同收入人群的个税征收标准就知道了。

年收入高于30万就已经很肉疼了，而要是你年薪百万，那就要被征收45%的个人所得税，按最简单的纳税情景，算下来要缴税将近26.8万。

现在有个地方告诉你，“来我这，个税15%封顶。”你说高收入的顶尖人才怎么能不心动？

除了高端人才，珠海对于本地居民也是相当大方的。

根据广东省财政厅公布的2021年各市一般公共预算支出数据来看。

钱包最鼓的无疑是深圳，但是人均财政支出最高的城市却是珠海。

当然，珠海可不止会以利诱人， “宜居”是珠海最重要的城市属性之一。

早年珠海对高污染企业说“NO”，不但给了科技产业机会，也留住了蓝天白云，碧水青山。

如今“珠海蓝”已经成为珠海独特的文化符号，甚至有人说，珠海的空气可以“罐装出口”。

屡屡刷屏的“珠海蓝”

来源：珠海热点

此外，珠海还是一座森林城市和公园城市。

珠海森林覆盖率高达36.42%，城区绿化覆盖率达58.11%， 人均公园绿地面积高达19.5平方米/人，远高于全国14.87平方米/人的水平。

珠海园林绿化|图源：南方+

有天赋，有实力，会生活，这就是珠海得以和一线城市争锋的底气。

和所有外来人口占比高、购买力又很强悍的城市一样。

珠海的楼市是极其敏感的，尤其是在眼下这个需求集中释放，政策暖风频吹的时节。

珠海楼市已经在飞速回暖了。

3月份，珠海住宅网签面积达到40.25万m²，创下近两年新高，环比激增近1倍，同比增长96.64%。

成交量已经开始飙升。

而另一边，珠海的住宅均价还维持在25839元/㎡这样一个稳定的水平，环比微跌，同比微涨。

所以珠海目前还是处于买方市场，不过已经快要出现全面复苏，量价齐涨的苗头了。

但是注意，千万不要蒙头往里冲，珠海虽然好，可是选筹是件极难的事情。

珠海地方本来就不大，早年发展的老城区只有香洲区，整个城市的土地被山脉水道切割，成片发展的区域基本都是东一块西一块。

近些年热度较高的板块我盘算了一下，大致就是 横琴十字门、唐家湾北围、航空新城、鹤州、湖心新城、滨海CBD……

对于这些区域，我们可以简要的概括一下，让大家有个概念：

横琴， 珠海的明日之子，当家花旦，稀缺资产。

十字门， 有颜值有潜力，但是供应大。

航空新城， 珠海睡城，不过是发展相对成熟的睡城。

唐家湾北围， 有规划，有概念，有交通，但是需要不短的时间。

其他的区域，不需要了解，统一不建议。

但是选择板块，只是置业路上最开始的一步，尤其在珠海这样的新兴发展城市来说，要考虑的因素更是又多又杂。

如果想在珠海买对房子，你必须要是一位专业选手。

或者，你也可以选择与专业选手同行。

小而美，强而优！ 六个字道尽了珠海风华。

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